Process planprogram och detaljplanering

Idé

Idé om att bebygga eller använda marken för något nytt kan komma från till exempel dig som fastighetsägare eller kommunen. Det kan vara en idé om till exempel ett nytt bostadsområde för att tillgodose behovet av permanentbostäder, ett nytt företagsområde som bidrar till kommunens näringsliv eller en industri för att skapa nya arbetstillfällen. Om idén kräver ny detaljplan eller ändring av befintlig detaljplan måste den som bär på idén ansöka om planbesked.

Planbesked

Du ansöker om planbesked hos kommunens plankontor om du vill upprätta en ny detaljplan, ändra en befintlig detaljplan eller upphäva en detaljplan.

När en planansökan inkommit till kommunen utreder en handläggare på planavdelningen förutsättningarna för det område planansökan avser. Handläggaren utreder bland annat hur ansökan förhåller sig till kommunens översiktsplan, skyddade områden, miljökrav och andra kommunala och nationella riktlinjer. Utredningen fungerar sedan som beslutsunderlag när samhällsbyggnadsnämnden fattar beslut om ansökan ska ges planbesked.

Ett positivt besked innebär sedan endast att kommunen avser inleda detaljplanearbetet, det ger ingen garanti för att detaljplanen kommer att antas.

Program

Om det behövs kan kommunen börja planprocessen med ett program. I programmet sätter kommunen upp utgångspunkter och mål för planen och grundläggande frågor för det vidare planarbetet identifieras.

Samråd

När ett första planförslag upprättats beslutar samhällsbyggnadsnämnden om att sända ut planförslaget och övriga handlingar på samråd. Myndigheter, organisationer och sakägare får ta del av planförslaget. Sakägare är fastighetsägare och boende inom planområdet samt fastighetsägare och boende i fastigheter som gränsar till planområdet. Ibland ordnas dessutom ett möte där planförslaget redovisas och det finns möjlighet att ställa frågor.

Samrådstiden brukar vara tre veckor och inom den tiden kan du skriftligen skicka in synpunkter till kommunen.

Granskning

Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där de synpunkter som framförts under samrådet redovisas och besvaras av kommunen. Planförslaget justeras och ett granskningsförslag redovisas för samhällsbyggnadsnämnden som fattar beslut om granskning.

Inför granskningen ska en så kallad underrättelse anslås på kommunens anslagstavla och webbplats. Underrättelsen informerar om förslaget till detaljplan och hur lång tid förslaget är tillgängligt för granskning, var förslaget finns tillgängligt för granskning samt till vem eller vilka synpunkter kring förslaget ska lämnas. Underrättelsen skickas till sakägarna samt övriga som yttrat sig under samrådet.

Själva granskningen av förslaget till detaljplan ska pågå i minst två veckor.

Granskningshandlingar finns på kommunens hemsida och i kommunhuset. Den som inte framfört sina synpunkter under granskningstiden kan förlora rätten att senare överklaga beslut i ärendet.

Granskning görs enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) 5 kap 18-22 §§

Antagande

Efter granskningstiden sammanställs och besvaras de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Det slutgiltiga förslaget till detaljplan redovisas tillsammans med granskningsutlåtande och antas av samhällsbyggnadsnämnden.

Antagande görs enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) 5 kap 27, 29-30 §§

Överklagande

Efter antagande kan detaljplanen överklagas hos länsstyrelsen. Länsstyrelsens beslut kan överklagas hos mark- och miljödomstolen och det beslutet kan i sin tur överklagas hos mark- och miljööverdomstolen. Högsta instans är högsta domstolen.

För att ha rätt att överklaga ska man förutom att lämna in överklagandet i tid, vara sakägare och ha yttrat sig antingen under samrådet eller granskningen.

Laga kraft

Om detaljplanen inte överklagas eller överklaganden avslås i de högre instanserna vinner detaljplanen laga kraft. Den är därmed den gällande regleringen av markanvändning och byggande. Planprocessen är då avslutad och genomförandefasen inleds.

Kontakta Åre kommun