Detaljplan för hotellanläggning i Åre by

Detaljplanens utformning bygger på FÖP Åredalen (Kulturmiljöprogram + landskapsanalys) och FÖP Åre samhälle. Dessa dokument ger tydlig riktning i att siktlinjer, siktstråk från dalgång mot Åreskutan och vise versa är en viktig faktor att förhålla sig till i en prövning av detaljplan.

Gestaltningsriktlinjerna och detaljplanen tar avstamp i kommunens strategiska dokument samt förutsättningarna på platsen och beskriver hur exploateringen ska förhålla sig till landskapets förutsättningar; flöden och tillgänglighet; gaturummet och tekniska ytor samt utformning och arkitektur. Höjderna som presenteras i detaljplanen utgår från analyser av platsen och dess förutsättningar. Byggnaden har trappats ner mot Årevägen för en mer mänsklig skala och brutits upp i tre volymer för att minska barriärverkan och bibehålla siktlinjer.

Byggnaden är tänkt att ligga i nivå med Årevägen vilket innebär att nollplanet blir gatans nivå (ca +381). I planbeskrivningen finns det beskrivet hur många våningar varje höjdbestämmelse motsvarar.

Byggrätten möjliggör för ungefär 24 000 kvm BTA för hotell, bostäder och parkering. Av dessa får max 4000 kvm användas för bostäder och max 10 000 kvm för parkering. Inom område C tillåts ca 630 kvm BTA varav minst 150 kvm ska vara värmestuga.

Aktuellt planförslag inrymmer omkring 350 parkeringar varav hotellet och bostäderna har behov av omkring 200 platser. Övriga platser skulle kunna nyttjas av daggäster.

Under nästa steg i detaljplaneprocessen (granskningen) ska det tas fram en solstudie, en fördjupad siktlinjeanalys och ett gestaltningsprogram, vilket framgår av planbeskrivningen. Dessa dokument kommer att bidra till att ge en tydligare bild av hur byggnaden kommer att upplevas vid ett genomförande.

Ett detaljplanearbete syftar till att pröva markens lämplighet för ett visst ändamål. Vi utreder alltså om ett specifikt område är lämpligt för den utveckling som planen syftar till att möjliggöra.  I miljökonsekvensbeskrivning lyfts alternativa lokaliseringar och det motiveras varför dessa valts bort. Kommunens bedömning av platsens lämplighet för ändamålet tar avstamp i kommunens översiktsplanering och platsens förutsättningar.