Bygglovsbefriad tillbyggnad till annan byggnad än en-eller tvåbostadshus

Till en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus finns det möjlighet att under vissa förutsättningar göra bygglovsbefriad tillbyggnad.

Förutsättningar för bygglovsbefriad tillbyggnad

Trots att det generellt krävs bygglov för tillbyggnad av en byggnad, krävs det inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga punkter nedan

1. får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. inte överstiger byggnadens taknock, och
3. tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
4. placeras minst 4,5 meter från gräns och minst 30,0 meter från järnvägsspårets mitt, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden. Med granne menas exempelvis även huvudman/huvudmän för en allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare m m
5. inte strider mot detaljplanen
6. placeras utanför ett område som är särskilt värdefullt eller inte utförs på en byggnad som är särskilt värdefull

OBS, Vid beräkning av area enligt punkt 3 ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser. Även olovligt utförda tillbyggnader ska räknas in.

Exempel: Om det visar sig att det genomförts en olovlig tillbyggnad för 15 år sedan på 20 kvm byggnadsarea så har ni 10 kvm lovbefriad areal kvar att disponera. Om er planerade tillbyggnad i detta fall är 15 kvm omfattas den av bygglovsplikt.

Det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av din fastighet och utreda hur mycket av den lovbefriade sammanlagda öppenarean och bruttoarean du har kvar. Du ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underätta lagfarna ägare och annan berörd som exempelvis samfällighetsförening samt undersöka kring ledningsrätter mm.

Lovbefriad tillbyggnad får endast genomföras på byggnad som innehar ett slutbesked eller är lagligt uppförd enligt äldre lagstiftning.

Tillbyggnaden får inte strida mot detaljplanens bestämmelser

En bygglovsbefriad tillbyggnad till en byggnad som inte utgör ett en- eller tvåbostadshus får inte strida mot detaljplanens bestämmelser. Om ni befinner er inom detaljplanelagt område är det därför noga att ni utreder hur den byggnad ni avser att bygga till, är placerad i förhållande till detaljplanen. Om ni känner er osäker kan det vara värt att överväga hjälp av en person med mätsakkunnig kompetens. Se även alternativet "frivilligt lov" i rubrik längre ned i denna text.

Anmälan kan krävas

Trots att det inte krävs bygglov för en tillbyggnad som uppfyller alla kriterier för lovbefrielse enligt informationen ovan kan det ofta krävas en anmälan. Följande åtgärder kräver en bygganmälan även om bygglov inte krävs:

1. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
3. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
4. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

Om du behöver göra en anmälan enligt ovan, läs mer här.

Marklov kan krävas

Även om tillbyggnaden inte kräver bygglov krävs det marklov att förändra marknivån med mer än 0,5 meter om ni befinner er inom detaljplanelagt område.

Åtgärden måste följa detaljplanen

Om en lovbefriad tillbyggnad avses att utföras på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanerat område så ska den lovbefriade åtgärden fortsatt följa planens bestämmelser.

Detta innebär bland annat att om man avser att till exempelvis ett flerbostadshus bygga en komplementbyggnad så måste denna överensstämma med gällande planbestämmelser så som prickmark (mark som ej får bebyggas), avstånd till gräns eller om byggnadshöjd regleras i gällande detaljplan.

Här blir ansvaret stort på den som avser att utföra åtgärden och det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av fastigheten och utreda hur mycket av byggrätt som finns kvar. Ni ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underrätta lagfaren ägare samt undersöka kring ledningsrätter mm.

Frivilligt lov

Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan den som vill ändå ansöka om lov. Om du som tänkte utföra en åtgärd och är osäker på reglerna och vill få ett bindande beslut från kommunen kan söka ett så kallat frivilligt bygglov. Kommunen tar då ut en avgift för ansökan. Läs mer här.

Grannemedgivande, när du vill bygga närmare tomtgränsen

Vid utförande av en bygglovsbefriad komplementbyggnad så ska ett skriftligt grannemedigvande finnas för åtgärden om den byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Nedan följer information om vad ett grannemedgivande exempelvis kan innehålla. Detta kan vara avgörande vid exempelvis en försäljning. Ifall grannemedgivande innehåller felaktiga uppgifter eller är bristfälligt kan ett tidigare medgivande ogiltigförklaras. Medgivande är ingenting som du behöver redovisa för kommunen utan detta är mellan dig och din granne.

Ett grannemedgivande bör behandla följande:

• Grannens namn och fastighetsbeteckning (samtliga ägare)
• Fastigheten som ansökan gäller
• En beskrivning av åtgärden och på vilket avstånd från gränsen den placeras
• Hänvisning till ritningar och situationsplan där samtliga funktioner, användningssätt och placering med angivet avstånd till gräns framgår
• Skriftligt medgivande med underskrift, datum och ort

Kontakta Åre kommun