Bygglovsbefriad nybyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Till ett en- eller tvåbostadshus finns möjligheten till att uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus. I vissa fall finns även denna möjlighet till andra byggnader, till exempel flerbostadshus.

Vad är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus?

Komplementbostadshus

- en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad

Komplementbyggnad

- en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad

Inom detaljplanerat område

Trots att det generellt krävs bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, krävs det inte bygglov om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset uppfyller samtliga punkter nedan

1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter,
6. placeras minst 4,5 meter från gräns och minst 30,0 meter från järnvägsspårets mitt, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden
7. placeras utanför riksintresseområde för totalförsvaret
8. placeras utanför ett område som är särskilt värdefullt eller inte utförs på en byggnad som är särskilt värdefull.

OBS, Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av din fastighet och utreda hur mycket av den lovbefriade sammanlagda byggnadsarean du har kvar. Exempelvis så ska tidigare utförda Attefallsåtgärder eller andra åtgärder utan bygglov räknas in. Du ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underrätta lagfaren ägare samt undersöka kring ledningsrätter mm.

De lovbefriade åtgärderna får endast utföras till en byggnad som innehar ett slutbesked eller är lagligt uppförd enligt äldre lagstiftning.

Viktigt att tänka på är också att även om själva byggnaden kan vara lovbefriad så kan åtgärden behöva föregås av ett marklov. Detta gäller om markens höjdläge ändras med mer än 0,5 meter.

Åtgärden måste följa detaljplanen

Om en lovbefriad åtgärd avses att utföras på annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanerat område så ska den lovbefriade åtgärden fortsatt följa planens bestämmelser.

Detta innebär bland annat att om man avser att till exempelvis ett flerbostadshus bygga en komplementbyggnad så måste denna överensstämma med gällande planbestämmelser så som prickmark (mark som ej får bebyggas), avstånd till gräns eller om byggnadshöjd regleras i gällande detaljplan.

Här blir ansvaret stort på den som avser att utföra åtgärden och det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av fastigheten och utreda hur mycket av byggrätt som finns kvar. Ni ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underrätta lagfaren ägare samt undersöka kring ledningsrätter mm.

Utanför detaljplanerat område

Trots att det generellt krävs bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av en detaljplan, krävs det inte bygglov om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset

1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter,
6. placeras minst 4,5 meter från gräns och minst 30,0 meter från järnvägsspårets mitt, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden
7. placeras utanför riksintresseområde för totalförsvaret
8. placeras utanför ett område som är utpekat som särskilt värdefullt eller inte utförs på en byggnad som är utpekad som särskilt värdefull.
   

OBS, Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av din fastighet och utreda hur mycket av den lovbefriade sammanlagda byggnadsarean du har kvar. Exempelvis så ska tidigare utförda Attefallsåtgärder eller andra åtgärder utan bygglov räknas in. Du ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underrätta lagfaren ägare samt undersöka kring ledningsrätter mm.

De lovbefriade åtgärderna får endast utföras på en byggnad som innehar ett slutbesked eller är lagligt uppförd enligt äldre lagstiftning.

Anmälan kan krävas

Trots att det inte krävs bygglov för en byggnad som uppfyller kriterierna enligt denna information så kan det ofta ändå krävas en anmälan. Följande åtgärder kräver en bygganmälan även om bygglov inte krävs:

1. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
3. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
4. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
   

Om du behöver göra en anmälan enligt ovan, läs mer här.

Frivilligt lov

Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan den som vill ändå ansöka om lov. Om du som tänkte utföra en åtgärd och är osäker på reglerna och vill få ett bindande beslut från kommunen kan söka ett så kallat frivilligt bygglov. Kommunen tar då ut en avgift för ansökan. Läs mer här.

Grannemedgivande, när du vill bygga närmare tomtgränsen

Vid utförande av en bygglovsbefriad komplementbyggnad så ska ett skriftligt grannemedigvande finnas för åtgärden om den byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Nedan följer information om vad ett grannemedgivande exempelvis kan innehålla. Detta kan vara avgörande vid exempelvis en försäljning. Ifall grannemedgivande innehåller felaktiga uppgifter eller är bristfälligt kan ett tidigare medgivande ogiltigförklaras. Medgivande är ingenting som du behöver redovisa för kommunen utan detta är mellan dig och din granne.

Ett grannemedgivande bör behandla följande:

• Grannens namn och fastighetsbeteckning (samtliga ägare)
• Fastigheten som ansökan gäller
• En beskrivning av åtgärden och på vilket avstånd från gränsen den placeras
• Hänvisning till ritningar och situationsplan där samtliga funktioner, användningssätt och placering med angivet avstånd till gräns framgår
• Skriftligt medgivande med underskrift, datum och ort
  

Kontakta Åre kommun