Bygglovsbefriad tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus

Till ett en- eller tvåbostadshus finns möjligheten att göra bygglovsbefriad tillbyggnad.

Förutsättningar för bygglovsbefriad tillbyggnad

Trots att det generellt krävs bygglov för tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, krävs det inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga punkter nedan

1. får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. inte överstiger byggnadens taknock, och
3. tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
4. placeras minst 4,5 meter från gräns och minst 30,0 meter från järnvägsspårets mitt, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden. Med granne menas exempelvis även huvudman/huvudmän för en allmän plats eller järnvägens infrastrukturförvaltare med mera
5. placeras utanför riksintresseområde för totalförsvaret
6. placeras utanför ett område som är särskilt värdefullt eller inte utförs på en byggnad som är särskilt värdefull.

OBS, Vid beräkning av area enligt punkt 3 ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.

Exempel: Om ni tidigare genomfört en anmälanspliktig tillbyggnad med en bruttoarea om 15 kvm (tidigare regel för attefallstillbyggnad) och därutöver byggt ett bygglovsbefriat skärmtak med en byggnadsarea om 15 kvm (tidigare friggebodsregel) så har ni redan förbrukat "potten". Om ni planerar att göra ytterligare tillbyggnader omfattas dessa då av bygglovsplikt.

Det blir alltså upp till dig som fastighetsägare att göra en inventering av din fastighet och utreda hur mycket av den lovbefriade sammanlagda öppenarean och bruttoarean du har kvar. Du ansvarar även för att säkerställa fastighetsgränser, underätta lagfarna ägare och annan berörd som exempelvis samfällighetsförening samt undersöka kring ledningsrätter mm.

Lovbefriad tillbyggnad får endast genomföras på ett en- eller tvåbostadshus som innehar ett slutbesked eller är lagligt uppförd enligt äldre lagstiftning.

Tillbyggnaden får strida mot detaljplanens bestämmelser

En bygglovsbefriad tillbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanens bestämmelser.

Tillbyggnaden ska sökas samtidigt med en ansökan om bygglov för ett en- eller tvåbostadshus

Den som avser att i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus genomföra en sådan lovbefriad tillbyggnad av bostadshuset som får strida mot en detaljplan, ska ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglovet för nybyggnaden söks.

Om tillbyggnaden inte redovisas i ansökan kan den inte byggas till innan kommunen gett ett interimistiskt slutbesked eller slutbesked för en- eller tvåbostadshuset.

Exempel: En detaljplan tillåter en byggnadsarea för bostadshus om 100 kvm byggnadsarea. I ansökan om bygglov för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus redovisar du en byggnad på 130 kvm byggnadsarea i en våning. I ansökan ska det tydligt framgå i plan, fasader och på situationsplan vilken del av byggnaden som utgör den lovbefriade tillbyggnaden, lämpligen genom att särskilt markera de 30 kvm som avser lovbefriad tillbyggnad.

Anmälan kan krävas

Trots att det inte krävs bygglov för en tillbyggnad som uppfyller alla kriterier för lovbefrielse enligt informationen ovan kan det ofta krävas en anmälan. Följande åtgärder kräver en bygganmälan även om bygglov inte krävs:

1. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
3. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
4. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

Om du behöver göra en anmälan enligt ovan, läs mer här.

Marklov kan krävas

Även om tillbyggnaden inte kräver bygglov krävs det marklov att förändra marknivån med mer än 0,5 meter om ni befinner er inom detaljplanelagt område.

Frivilligt lov

Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan den som vill ändå ansöka om lov. Om du som tänker utföra en åtgärd är osäker på reglerna och vill få ett bindande beslut från kommunen är det möjligt att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Kommunen tar då ut en avgift för ansökan.

Grannemedgivande, när du vill bygga närmare tomtgränsen

Vid utförande av en bygglovsbefriad tillbyggnad så ska ett skriftligt grannemedigvande finnas för åtgärden om den byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Nedan följer information om vad ett grannemedgivande exempelvis kan innehålla. Detta kan vara avgörande vid exempelvis en försäljning. Ifall grannemedgivande innehåller felaktiga uppgifter eller är bristfälligt kan ett tidigare medgivande ogiltigförklaras. Medgivande är ingenting som du behöver redovisa för kommunen utan detta är mellan dig och din granne.

Ett grannemedgivande bör behandla följande:

• Grannens namn och fastighetsbeteckning (samtliga ägare)
• Fastigheten som ansökan gäller
• En beskrivning av åtgärden och på vilket avstånd från gränsen den placeras
• Hänvisning till ritningar och situationsplan där samtliga funktioner, användningssätt och placering med angivet avstånd till gräns framgår
• Skriftligt medgivande med underskrift, datum och ort

Kontakta Åre kommun