Bygglov för nybyggnad utanför detaljplanerat område

Innehåll på sidan

Bilden är AI-genererad.

När du planerar att bygga nytt utanför detaljplanerat område gäller delvis andra regler än inom detaljplan.

Strandskyddsdispens kan behövas.

Anmälan eller tillstånd från andra myndigheter eller avdelningar inom kommunen kan behövas.

Informationen riktar sig till dig som vill bygga

en- eller tvåbostadshus
flerbostadshus
verksamhetsbyggnad inrymmandes exempelvis hotell, butik eller restaurang
industribyggnad
annan lovpliktig åtgärd, anordning eller anläggning
annan ändring av en byggnad (exempelvis ändra användning från skolbyggnad till bostäder)

Även andra lovpliktiga åtgärder kan förekomma, exemplen ovan är de vanligast förekommande.

Vanliga frågor som utreds i ansökan

kan man nå platsen på lämpligt sätt? För nödvändiga transporter, räddningsfordon och eventuell slambil krävs det att tillfartsvägen inte lutar mer är 1:12 (8 procent) samt att vägen har tillräcklig bredd och svängradie
finns det förutsättningar för en långsiktigt lämplig lösning för vatten avlopp?
finns det några bullerkällor eller andra störande verksamheter i närheten? En bostad måste klara krav på buller från omgivning både vid husets fasad samt vid uteplatsen, även lukt eller allergener kan utgöra en olägenhet
påverkan på allmänna intressen? Om platsen omfattas av riksintressen eller andra allmänna intressen ska det enskilda intresset vägas mot de allmänna. Exempel på allmänna intressen är friluftlivet, totalförsvaret, kulturmiljön, naturvärden och miljön i övrigt,
finns det god tillgång till samhällsservice i övrigt (sophämtning, kolletivtrafik, närhet till skola)? Kommunen har ansvar att erbjuda samhällservice och det är effektivt och nödvändigt att ny bebyggelse lokaliseras till platser där förutsättningarna är goda för den kommunala samhällsservicen
råder det hög efterfrågan på mark i området? Hög efterfrågan på mark kan innebära att det är lämpligare att pröva förutsättningarna för en större utveckling som motsvarar efterfrågan. En detaljplan möjliggör att faktorer som infrastruktur, trafiklösningar, vatten- och avloppssystem samt grönområden kan planeras och samordnas. Det säkerställer att bostäder, verksamheter och offentliga funktioner placeras på ett sätt som främjar en hållbar och välfungerande miljö. Dessutom kan behovet av samhällsservice som skolor, förskolor och kollektivtrafik beaktas i ett tidigt skede, vilket skapar bättre förutsättningar för långsiktig utveckling
råder komplexa markförhållanden eller liknande? Områden med hög risk för ras och skred, eller områden med påtaglig risk för översvämning är sannolikt inte lämpliga för byggnation
Överensstämmer åtgärden med kommunens översiktsplan eller fördjupade översiktsplaner?
Har byggnaden anpassats väl till de naturliga terrängförutsättningarna? Utgångspunkten är att byggnaden ska anpassa sig till terrängen för platsen och inte tvärt om, stora uppfyllnader är sällan lämpliga lösningar om man önskar uppfylla kraven på god anpassning.
Påverkan på landskapsbild Byggnadens utformning, gestaltning och volymsättning ska harmonisera med landskapet och omkringliggande bebyggelse

Osäker på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanelagt område?

Titta i detaljplanekartan för att ta reda på om platsen omfattas av detaljplan.

Ta mig till kommunens detaljplaner ➔

Allt du behöver veta för bygglov utanför detaljplan

Handläggningstid: ca 3 - 10 veckor Kostnad: varierar stort se taxetabell

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

Ansök via blankett pdf, 987.4 kB.
Ansökan via e-tjänst
Situationsplan med grund i nybyggnadskarta
Markplaneringsritning där schakter och uppfyllnader samt vägdragning med väglutning framgår
byggnadsritningar, som plan-, fasad-, sektion- och marksektionsritningar
Beskrivning av projektet och dess omfattning
översiktlig utredning för vatten och avlopp Du hittar blanketten under "Bygga & bo". (när ni planerar en enskild avloppslösning och ej kommunalt vatten- och avlopp)

Ritningshandlingarna ska vara fackmässigt utförda.

I vår kommun är det vanligt att vattendrag finns inom 100 meter från en föreslagen tomtplats, vilket innebär att strandskydd ofta är en relevant faktor. Om en ansökan om bygglov gäller ett område med strandskydd, behöver även frågan om strandskyddsdispens eller upphävande av strandskydd hanteras. För att ett positivt bygglov ska kunna ges kan det därför krävas att åtgärden har godtagbara skäl för dispens eller upphävande av strandskyddet.

För dig som söker strandskyddsdispens i samband med bygglov

Byggnadsnämnden kan vänta med att besluta om bygglov tills frågan om strandskyddsdispens är avgjord.

Det betyder att handläggningen av ditt bygglov eller förhandsbesked kan pausas tills dess att beslut om strandskyddsdispens avgjorts. När beslutet om strandskyddet är klart kan handläggningen i din lovansökan fortsätta.

Vi hjälper dig - följ checklistan

Du har gjort 0 av 8 steg

Steg 1: Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger

Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger

I Åre kommun finns detaljplaner för nästan all tätare bebyggelse som visar hur mark och vatten får användas. Innan du planerar att bygga något, bör du ta reda på vad som gäller för ditt område genom detaljplanen. Du kan enkelt hitta din detaljplan via en digital karta.

Ja, ta mig till detaljplanerna!

Steg 2: Beställ kartunderlag till situationsplan

Beställ kartunderlag till situationsplan

En situationsplan visar placeringen och läget för det du vill göra sett ovanifrån. Du behöver använda kartor som underlag för din situationsplan.

För vissa åtgärder krävs det att du upprättar din situationsplan på en förenklad nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Det kan till exempel handla om att visa tomtens läge eller mäta in storleken på befintliga byggnader.

Åre kommun tillhandahåller inte tjänsten att ta fram nybyggnadskartor utan hänvisar istället till företag som utför kart- och mättjänster. Det är sökanden som betalar för nybyggnadskartan.

Vid enklare ärenden kan det räcka med en enklare situationsplan för att kunna behandla bygglovsansökan.

Steg 3: Redovisa var tillbyggnaden ska placeras

Redovisa var tillbyggnaden ska placeras

Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar sett ovanifrån i skala 1:400. För att skapa en situationsplan behöver du det kartunderlag. På situationsplanen ska följande framgå:

Tillbyggnaden: Endast tillbyggnadens ytterväggar ska ritas in, inte betongplattan eller taket.
Alla sidors mått på tillbyggnaden.
Avstånd från tomtgränser: Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, det vill säga 90 grader från tomtgränsen.

Situationsplanen används för att bedöma placeringen och storleken av din tillbyggnad.

Du behöver även måttsätta närmsta avstånden från tomtgräns.

Steg 4: Skapa en kontrollplan

Skapa en kontrollplan

Kontrollplanen är mycket viktig!

Du måste alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ansöker om bygglov eller gör en anmälan. Kontrollplanen säkerställer att bygget genomförs korrekt och håller över tid. Den ska även se till att bygget inte orsakar några faror för dig eller din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är avgörande för att din bygglovsansökan eller anmälan ska godkännas.

Steg 5: Gör en fasadritning

Gör en fasadritning

Fasadritningens syfte är att visa byggnadens och tillbyggnadens utseende. Ritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

Befintlig marknivå med en streckad linje.
Ny marknivå med en heldragen linje.
Tydlig markering av vad som byggs till.
Fasadernas utformning och detaljer, som fönster och dörrar.
Material och färg för tillbyggnaden.
Vilket väderstreck varje fasad ses från.

Markera tydligt vad det är du ska bygga till så blir det enkelt för både kommunen och dina grannar att förstå vad din ansökan gäller.

Mer information hittar du i "Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus":

Ja, jag vill titta på exempelritningar för tillbyggnad! pdf, 1.1 MB.

Steg 6: Gör en planritning

Gör en planritning

En planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som påverkas av den åtgärd du vill genomföra, både för en befintlig byggnad och en tillbyggnad. Ritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

Byggnadens yttermått.
En markering av tillbyggnadens placering, genom att skraffera eller fylla i väggarna.
Byggnadens rumsindelning med angivna rumsfunktioner och fast inredning.
Nya väggar.
Väggar som rivs.
Markera var sektionen, eller genomskärningen, är tagen.

Mer information hittar du i "Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus":

Ja, jag vill titta på exempelritningar till tillbyggnad! pdf, 1.1 MB.

Steg 7: Gör en sektionsritning

Gör en sektionsritning

En sektionsritning är en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

Rumshöjd
Takvinkel

Sektionsritningen är nödvändig för att kunna jämföra byggnadens storlek, höjd och rumshöjd med olika bestämmelser. Den behövs också för att visa eventuella nivåskillnader mellan den befintliga byggnaden och tillbyggnaden.

Mer information hittar du i "Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus":

Ja, jag vill titta på exempelritningar för tillbyggnad! pdf, 1.1 MB.

Steg 8: Skicka in din bygglovsansökan