Ansökan om förhandsbesked

Ett förhandsbesked enligt plan- och bygglagen är ett sätt att i förväg få veta om en plats är lämplig för det byggprojekt du planerar.

Vad är ett förhandsbesked?

Vanliga frågor som utreds vid en ansökan om förhandsbesked

• kan man nå platsen på lämpligt sätt? För nödvändiga transporter, räddningsfordon och eventuell slambil krävs det att tillfartsvägen inte lutar mer är 1:12 (8 procent) samt att vägen har tillräcklig bredd och svängradie
• finns det förutsättningar för en långsiktigt lämplig lösning för vatten avlopp?
• finns det några bullerkällor eller andra störande verksamheter i närheten? En bostad måste klara krav på buller från omgivning både vid husets fasad samt vid uteplatsen, även lukt eller allergener kan utgöra en olägenhet
• påverkan på allmänna intressen? Om platsen omfattas av riksintressen eller andra allmänna intressen ska det enskilda intresset vägas mot de allmänna. Exempel på allmänna intressen är friluftlivet, totalförsvaret, kulturmiljön, naturvärden och miljön i övrigt,
• finns det god tillgång till samhällsservice i övrigt (sophämtning, kolletivtrafik, närhet till skola)? Kommunen har ansvar att erbjuda samhällservice och det är effektivt och nödvändigt att ny bebyggelse lokaliseras till platser där förutsättningarna är goda för den kommunala samhällservicen
• råder det hög efterfrågan på mark i området? Hög efterfrågan på mark kan innebära att det är lämpligare att pröva förutsättningarna för en större utveckling som motsvarar efterfrågan. En detaljplan möjliggör att faktorer som infrastruktur, trafiklösningar, vatten- och avloppssystem samt grönområden kan planeras och samordnas. Det säkerställer att bostäder, verksamheter och offentliga funktioner placeras på ett sätt som främjar en hållbar och välfungerande miljö. Dessutom kan behovet av samhällsservice som skolor, förskolor och kollektivtrafik beaktas i ett tidigt skede, vilket skapar bättre förutsättningar för långsiktig utveckling
• råder komplexa markförhållanden eller liknande? Områden med hög risk för ras och skred, eller områden med påtaglig risk för översvämning är sannolikt inte lämpliga för byggnation
• Överensstämmer åtgärden med kommunens översiktsplan eller fördjupade översiktsplaner?

Allt du behöver veta om förhandsbesked

Handläggningstid: ca 8 - 10 veckor Kostnad: ca 15 900 - 22 600 kr se taxetabell

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via blankett pdf, 78.6 kB.
  
• ansökan via e-tjänst
• situationsplan med en föreslagen tomtplats ( i regel med utgångspunkt i en nybyggnadskarta). Redovisa inte byggnader då detta inte prövas i ett förhandsbesked.
• Projekterad vägdragning där lutning framgår (riktlinjer för väglutning är 1:12)
• beskrivning av projektet och dess omfattning
  
• översiktlig utredning för vatten och avlopp. Du hittar blanketten under "Bygga & Bo" (när ni planerar en enskild avloppslösning och ej kommunalt vatten- och avlopp)

I vår kommun är det vanligt att vattendrag finns inom 100 meter från en föreslagen tomtplats, vilket innebär att strandskydd ofta är en relevant faktor. Om en ansökan om förhandsbesked gäller ett område med strandskydd, behöver även frågan om strandskyddsdispens eller upphävande av strandskydd hanteras. För att ett positivt förhandsbesked ska kunna ges kan det därför krävas att åtgärden har godtagbara skäl för dispens eller upphävande av strandskyddet.

För dig som söker strandskyddsdispens i samband med din ansökan om förhandsbesked

Byggnadsnämnden kan vänta med att besluta om bygglov eller förhandsbesked tills frågan om strandskyddsdispens är avgjord.

Det betyder att handläggningen av ditt bygglov eller förhandsbesked kan pausas tills dess att beslut om strandskyddsdispens avgjorts. När beslutet om strandskyddet är klart kan handläggningen av ditt lov- eller förhandsbeskedsärende fortsätta.

Kontakta Åre kommun