Tillsyn av hyresbostäder i Åre – viktigt för en god boendemiljö

Att ha en hälsosam bostad är viktigt för alla som bor i Åre kommun. För hyresgäster handlar det om att kunna känna sig trygg i sitt hem. För fastighetsägare handlar det om att ta hand om sina fastigheter – till exempel att följa upp ventilation, temperatur och vatten så att bostäderna håller en god standard över tid. Det arbetet kallas egenkontroll. Det innebär att fastighetsägaren själv har rutiner för att kontrollera att allt fungerar som det ska och åtgärda problem i tid.

Tillsyn av hyresbostäder är ett sätt för kommunen att följa upp att egenkontrollen fungerar, vilket kommunen är skyldig att genomföra enligt lag. Genom tillsyn kontrollerar vi att bostäder som hyrs ut håller en god standard och inte riskerar att göra de boende sjuka.

Åre kommun har under 2026 genomfört tillsyn i hyresbostäder hos olika fastighetsägare i kommunen. Resultatet visar att det finns brister i många bostäder, men att de varierar i allvarlighetsgrad – från mindre avvikelser till sådant som påverkar hälsan. Tillsynen omfattade ett urval av hyresbostäder.

Vanligaste bristerna vid tillsyn

Den vanligaste bristen vid tillsynen var otillräcklig ventilation. Dålig ventilation kan leda till att fukt och föroreningar stannar kvar i luften, vilket ökar risken för till exempel mögel och gör att luften blir sämre att andas. Det förekom även brister som för låg inomhustemperatur eller låg tappvattentemperatur (temperaturen på varmvattnet som kommer ur kranen). I fastigheter där giltiga OVK-protokoll (obligatorisk ventilationskontroll) finns är boendemiljön oftast bättre.

Varför gör vi tillsyn?

Tillsyn av hyresbostäder är ett prioriterat område i hela landet och en del av kommunens uppdrag. Syftet är att skydda människors hälsa och förebygga problem i boendemiljön. Det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att bostäderna håller en god standard. Åre kommuns roll är att följa upp att de gör det och se till att brister åtgärdas. Tillsynen finansieras genom avgifter från fastighetsägare och inte med skattemedel.

För dig som är fastighetsägare: så fungerar Åre kommuns avgiftsmodell

Avgiftsmodellen, som är politiskt beslutad i kommunfullmäktige i Åre kommun 2024 (och framtagen av SKR (Sveriges Kommuner och Regioner)), omfattar en årlig avgift som fastighetsägare ska betala. Syftet är att sprida och jämna ut kostnaden över flera år för att göra den mer förutsägbar för fastighetsägaren, i stället för att kommunen fakturerar en större summa efter varje tillsynsaktivitet. Avgiftsmodellen bygger på antalet lägenheter som finns i ett hyreshus. Den här avgiftsmodellen gör det möjligt för fastighetsägaren att minska sina kostnader om det visat sig att boendemiljön är god. Modellen används som utgångspunkt i flera kommuner i landet, och det är alltså fastighetsägaren som betalar, inte skattebetalarna.

Avgiften gäller hela tillsynsarbetet – inte bara besök på plats. Arbetet omfattar även planering, granskning av uppgifter, kontakt med fastighetsägare och hyresgäster samt uppföljning av eventuella brister. Tillsyn sker därför både genom besök i bostäder och genom så kallad skrivbordstillsyn, där vi granskar rutiner och dokumentation. Alla beslut som fattas innebär att kommunen tar extra betalt för det arbete som lagts ned.

Vanliga frågor och svar